Ak prenajímateľ získal rozsudok o vysťahovaní, nájomca bude musieť nehnuteľnosť opustiť. Ak tak neurobí dobrovoľne, súdny exekútor pristúpi k nútenému vysťahovaniu. Čo sa potom stane s obsahom bytu nájomcu a kto je zaň zodpovedný?
Zákon zatiaľ na túto otázku neodpovedá. Politika týkajúca sa vysťahovaných vecí sa v jednotlivých obciach líši. V súčasnosti veci často umiestňuje na ulicu súdny exekútor, po čom väčšina obcí zabezpečí, aby boli veci odstránené a uskladnené a po určitom čase vrátené alebo zničené.
Mnohé obce však ukladajú prenajímateľovi (a niekedy aj súdnemu exekútorovi) za umiestnenie vecí na verejnej komunikácii príkaz podľa obecného nariadenia. Veci sa potom musia do určitej lehoty pod hrozbou pokuty odstrániť (zničiť/uschovať). Zákonodarca to považoval za nežiaduce, pretože v takomto prípade prenajímateľ nerobí nič viac, než že si vymáha svoje právo, a súdny exekútor len plní svoju zákonnú povinnosť. Okrem toho by to malo za následok skoršie zničenie vecí, aby sa predišlo vzniku sankčnej zodpovednosti.
Toto sa zmenilo od 1. apríla 2021. Od tohto momentu sa do § 556 ods. 3 Občianskeho súdneho poriadku dopĺňa tretí odsek. Podľa tohto odseku bude za vypratané veci z domácnosti zodpovedať obecný úrad. Kolégium sa potom musí postarať o odvoz a uskladnenie hnuteľných vecí pri vysťahovaní z obydlia. Tým sa vyrovnajú rozdiely na miestnej úrovni a upraví sa táto otázka na celoštátnej úrovni.
Nové ustanovenie nie je veľmi vhodné pre prenajímateľa. Je to preto, že vysoká škola sa stará o veci v domácnosti na náklady prenajímateľa. Takže je to stále prenajímateľ, kto hradí náklady na odvoz, uskladnenie a prípadné zničenie vecí. Ide teda o to, že prenajímateľ následne vymáha vzniknuté náklady od nájomcu. Tieto náklady možno od nájomcu vymáhať na základe už vydaného rozsudku o vysťahovaní. Skúsenosti však ukazujú, že v prípade väčšiny nájomcov nie je čo vymáhať a prenajímateľ zostane s prázdnymi rukami.
Stručne povedané: prenajímatelia už nebudú podľa nového zákona čeliť žiadnym sankciám v súvislosti s vyprataním/skladovaním vypratanej nehnuteľnosti, ale stále budú znášať náklady.
Zdroj: Advokáti v oblasti bývania v Rotterdame
Thanks for any other informative site. The place else may I get that type of information written in such a perfect method? I’ve a venture that I’m just now working on, and I have been at the glance out for such information.
Do you have a spam problem on this website; I also am a blogger, and I was wondering your situation; we have created some nice methods and we are looking to exchange solutions with others, please shoot me an e-mail if interested.
I precisely needed to thank you so much all over again. I’m not certain the things that I would’ve done without those strategies contributed by you directly on that question. It became a real frightening problem for me personally, however , looking at the specialised fashion you processed that took me to leap with delight. Extremely grateful for this work and thus hope you find out what an amazing job your are providing teaching some other people via your web blog. Most likely you haven’t met all of us.
Great, I should definitely pronounce, impressed with your site. I had no trouble navigating through all the tabs and related information ended up being truly easy to do to access. I recently found what I hoped for before you know it at all. Quite unusual. Is likely to appreciate it for those who add forums or anything, website theme . a tones way for your client to communicate. Nice task.