Wenn der Vermieter ein R\u00e4umungsurteil erwirkt hat, muss der Mieter die Wohnung r\u00e4umen. Wenn er das nicht freiwillig tut, wird der Gerichtsvollzieher eine Zwangsr\u00e4umung durchf\u00fchren. Was passiert dann mit dem Hausrat des Mieters und wer ist daf\u00fcr verantwortlich?<\/p>\n\n\n\n
Bislang gibt das Gesetz keine Antwort auf diese Frage. Der Umgang mit ger\u00e4umten Gegenst\u00e4nden ist von Gemeinde zu Gemeinde unterschiedlich. Heute werden die Gegenst\u00e4nde oft vom Gerichtsvollzieher auf die Stra\u00dfe gestellt. Danach sorgen die meisten Gemeinden daf\u00fcr, dass die Gegenst\u00e4nde entfernt und gelagert und nach einiger Zeit zur\u00fcckgegeben oder vernichtet werden. <\/p>\n\n\n\n
Viele Gemeinden erteilen dem Vermieter (und manchmal auch dem Gerichtsvollzieher) jedoch eine Anordnung gem\u00e4\u00df der Gemeindeordnung, wenn er Gegenst\u00e4nde auf die \u00f6ffentliche Stra\u00dfe stellt. Die Gegenst\u00e4nde m\u00fcssen dann innerhalb einer bestimmten Frist unter Androhung einer Strafe entfernt (vernichtet\/gelagert) werden. Dies wurde vom Gesetzgeber als unerw\u00fcnscht erachtet, da der Vermieter in diesem Fall lediglich sein Recht durchsetzt und der Gerichtsvollzieher lediglich seine gesetzliche Pflicht erf\u00fcllt. Au\u00dferdem w\u00fcrde dies dazu f\u00fchren, dass die Sachen fr\u00fcher vernichtet werden, um keine Strafe zahlen zu m\u00fcssen.\u00a0<\/p>\n\n\n\n
Dies \u00e4ndert sich ab dem 1. April 2021<\/strong>. Von da an wird ein dritter Absatz zu \u00a7 556(3) der Zivilprozessordnung hinzugef\u00fcgt. Nach diesem Absatz liegt die Verantwortung f\u00fcr den ger\u00e4umten Hausrat bei der Gemeindeverwaltung. Das Kollegium muss sich dann bei der R\u00e4umung einer Wohnung um den Abtransport und die Lagerung des Hausrats k\u00fcmmern. Damit werden die Unterschiede auf lokaler Ebene nivelliert und die Frage auf nationaler Ebene geregelt.<\/p>\n\n\n\n Sehr praktisch ist, dass die neue Regelung nicht f\u00fcr den Vermieter gilt. Das liegt daran, dass die Hochschule den Hausrat auf Kosten des Vermieters entsorgt. Es ist also immer noch der Vermieter, der die Kosten f\u00fcr das Entfernen, die Lagerung und m\u00f6glicherweise die Zerst\u00f6rung der Gegenst\u00e4nde tr\u00e4gt. Die Idee ist, dass der Vermieter die entstandenen Kosten wiederum vom Mieter zur\u00fcckfordert. Diese Kosten k\u00f6nnen vom Mieter auf der Grundlage des bereits ergangenen R\u00e4umungsurteils zur\u00fcckgefordert werden. Die Erfahrung zeigt jedoch, dass es bei den meisten Mietern nichts zu holen gibt und der Vermieter mit leeren H\u00e4nden dasteht.\u00a0<\/p>\n\n\n\n Kurz gesagt: Vermieter\/innen m\u00fcssen nach dem neuen Gesetz keine Strafen mehr im Zusammenhang mit der R\u00e4umung\/Lagerung einer ger\u00e4umten Immobilie bef\u00fcrchten, aber sie m\u00fcssen weiterhin f\u00fcr die Kosten aufkommen.<\/em><\/p>\n\n\n\n Quelle: Housing Lawyers Rotterdam<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Als de verhuurder een vonnis tot ontruiming heeft behaald, zal de huurder de woning moeten ontruimen. Als hij daartoe niet vrijwillig overgaat, zal de deurwaarder overgaan tot een gedwongen ontruiming. Wat gebeurt er dan met de inboedel van de huurder en wie is daar verantwoordelijk voor? Tot nu toe geeft de wet nog geen antwoord […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3691,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[17],"tags":[],"class_list":["post-3689","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nieuws"],"blocksy_meta":{"styles_descriptor":{"styles":{"desktop":"","tablet":"","mobile":""},"google_fonts":[],"version":6}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/sterkontruimingen.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3689","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/sterkontruimingen.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/sterkontruimingen.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sterkontruimingen.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sterkontruimingen.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3689"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/sterkontruimingen.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3689\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3694,"href":"https:\/\/sterkontruimingen.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3689\/revisions\/3694"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sterkontruimingen.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3691"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/sterkontruimingen.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3689"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/sterkontruimingen.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3689"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/sterkontruimingen.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3689"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}